두산위브더제니스 대연 조감도 [두산건설] 주택시장 침체 상황이 이어지고 있는 부산에서 도심권 ‘평지·역세권’ 단지의 경우 연일 신고가를 기록하고 있다. 언덕과 구릉지가 많은 부산의 지형적 특성상 평지에 자리하면서 지하철역까지 걸어서 이용할 수 있는 단지의 희소성이 부각되면서 시장 하락에도 가치를 증명하고 있는 모습이다. 3일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 부산 동래구 사직동 ‘롯데캐슬더클래식’ 전용 84㎡는 지난 6월 12억6800만원(29층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 이는 지난 3월 기록한 직전 신고가(12억4500만원)보다 2300만원 상승한 금액이다. 최근 1년 동안 부산시 아파트 매매가격이 전반적인 하락세(-0.06%)를 보인 가운데 이 단지는 되레 신고가를 갈아치우며 시장 평균과 상반된 흐름을 보였다. 이 단지는 부산지하철 3호선 사직역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 평지 지형을 갖췄다. 사직동 A공인중개사 관계자는 “역을 중심으로 편의시설이 잘 갖춰져 있고 도로망 등 교통 여건도 우수하다 보니 가격 하방경직성이 강한 편”이라며 “매매가격뿐 아니라 전셋값도 높은 수준을 이어가고 있다”고 시장상황에 대해 설명했다. 부산 남구에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 다빈치릴게임 남천동 ‘힐스테이트남천역더퍼스트’ 전용 84㎡는 지난 7월 8억8000만원(26층)에 거래되며 직전 신고가 대비 3000만원 높은 금액으로 손바뀜됐다. 이 단지 역시 부산지하철 2호선 남천역 역세권이면서 평지에 위치해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 분양 당시 큰 주목을 받지 못했던 평지·역세권 단지들도 입주 이후 가치를 재평가받고 있다. 부산지하철 1호선 사하역 평지 역세권 단지인 ‘힐스테이트 사하역’(2022년 12월 준공) 전용 84㎡는 입주 당시 4000만~5000만원의 웃돈이 형성된 데 이어 지난 7월에는 6억3000만원(20층)까지 가격이 치솟았다. 최초 분양가(4억7926만원)와 비교하면 1억5000만원 이상 가치가 뛴 셈이다. 부산에서 평지·역세권 아파트가 높은 평가를 받는 배경에는 도시의 지형적 특성이 자리하고 있다. 국토교통부 통계누리 지적통계 자료를 보면 부산 전체면적 약 771㎢ 중 약 340㎢(약 44%)는 산지로 이뤄져 있다. 서울 산지 비율(22.5%)의 약 2배에 달한다. 리얼투데이 관계자는 “부산에서 평지이면서 지하철역을 도보로 이용할 수 있는 부지는 공급 자체가 제한적이라 희소성도 높고 실거주 만족도도 상당히 높다”며 “실거주와 투자가치를 동시에 고려하는 수요자라면 가격 방어력이 우수하고 수요가 꾸준히 유입되는 평지·역세권 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다 모바일 야마토 . 이런 가운데 두산건설은 부산 남구 대연동 일원에서 ‘두산위브더제니스 대연’을 공급 중이다. 평지·역세권 입지를 갖춘 이 단지는 지하 5층~지상 최고 42층, 2개동 총 258가구 중 전용 59~84㎡ 176가구가 일반분양 물량이다. 입주는 2030년 8월 예정이다. 100% 평지 입지에 자리 잡은 데다 부산지하철 2호선 못골역과 대연역을 걸어서 이용할 수 있다. 수영로·유엔평화로를 통해 부산 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있고, 남구청과 못골시장, 경성대 상권, 성소병원, 고려병원, 우룡산공원, UN조각공원 등 각종 생활편의시설과 녹지공간도 가깝다. 대연초·중·고, 예문여고 등 교육시설이 도보통학거리에 있고 남천동 학원와 남구 도서관, 부경대, 경성대도 지근거리에 있다. 단지 외관에는 ‘위브더제니스’ 브랜드 정체성을 반영한 디자인 요소와 커튼월룩 입면 디자인이 적용된다. 두산건설 관계자는 “현재 남구 대연동과 우암동 일대에서는 대규모 정비사업이 활발히 진행 중이며 사업이 완료되면 약 1만2000가구의 신흥 주거타운으로 탈바꿈하게 된다”면서 “여기에 북항 재개발 예정지와 문현동 부산국제금융센터(BIFC)도 인접해 고소득 직종 종사자의 직주근접 수요를 기대하고 있다”고 말했다. 7.rau798.t