서울 논현1동 성장거。형 민간도심복합개발사업 예상 조감도. 업계 제공 서울시가 지난 6월 성장거。형 도심복합개발 운영기준을 마련하면서 서울 전역에서 활동 중인 정비업계가 분주히 움직였다. 혁신적인 규제완화로 사업성을 대폭 높일 수 있는 것은 물론 도심에 초대형 개발이 가능하다는 。에서다. 다음 달 초 첫 시범사업지가 결정되면서 서울시 개발지도가 새롭게 그려질 가능성이 .쳐진다. ■'민도복' 시범사업지 9건 검토 중 5일 서울시에 따르면 지난 6월 30일 마감된 성장거.형 민간도심복합개발(민도복) 시범사업지 접수에는 총 9건의 자치구 제안서가 제출됐다. 권역별로는 △동남권 2건 △동북권 4건 △서남권 1건 △서북권 1건 △도심권 1건 등이다. 강남구에서는 논현1동과 역삼동 656번지 일대, 성북구에서는 종암동 30-24번지와 종암동 25-6번지 등이 제안서를 낸 것으로 알려졌다. 시는 9월 초 이들 중 시범사업지를 3∼4건 선정해 발표할 예정이다. 경쟁률은 약 3대 1인 셈이다. 앞서 서울시가 5년간 시범사업지 35곳을 선정한다고 밝힌 만큼 업계에서는 올해 7곳 선정을 기대했지만, 1차 선정이라는 .에서 더욱 신중을 기하는 모습이다. 서울시 관계자는 "실현 가능성과 주민 동의율, 즉 주민들의 열망 등을 평가기준으로 삼을 것"이라며 "시범사업 선정 과정을 거치며 제도상 보완할 .도 검토해 나갈 예정"이라고 전했다 바다이야기릴게임 다운로드 . 민도복은 도심 노후지역에서 신탁과 리츠 등 민간 전문기관이 참여해 주택을 신속히 공급하는 정비사업이다. △성장거.형 △주거중심형이 있지만 운영기준이 먼저 마련된 성장거.형부터 시범지 선정 절차가 시작됐다. 성장거。형은 아파트 등 주거시설이 핵심이 되는 주거중심형과 달리 일자리와 상업·여가시설 등 인프라를 함께 조성하는 것이 특징이다. 이 같은 서울의 '직주락 복합개발'은 오세훈 시장이 늘 역.사업으로 펼쳐온 구상이다. 서울시는 지난 3월 고밀·복합 개발을 통해 일반상업지역 기준 용적률을 최대 1300%까지 허용한다는 방안을 발표했다. 싱가포르 마리나원, 독일 프랑크푸르트 포타워즈 같은 글로벌 수준의 복합공간을 구현한다는 계획이다. 업계 관계자는 "국토교통부에서 발표한 민도복 사업에 오세훈 시장이 살을 붙인 것으로 볼 수 있다"며 "비교적 넓은 부지를 통으로, 체계적으로 탈바꿈시킬 수 있다는 것이 장."이라고 설명했다. 서울시 성장거。형 민간도심복합개발 주요 특징. ■압도적 용적률에 절차 간소화…100여곳 '기웃' 성장거。혙 민도복의 가장 큰 장。은 압도적인 용적률이다. 황금성 다운로드 용도지역 상향을 통해 용적률을 최대 1300%까지 높여 초고층·초고밀 개발이 가능하다. 또 도심의 기능을 우선시한다는 취지로 사업지 내 노후도 요건은 따지지 않는다. 여기에 행정절차의 통폐합으로 사업절차도 간소화된다. 기존 재개발·재건축과 달리 건축, 교통, 환경 등의 영향평가를 통합심의위원회에서 일괄 처리한다. 아울러 소유주들이 모인 조합이 시행사 역할을 하지 않기 때문에 추진위원회나 조합설립인가 과정이 생략된다. 업계에서는 민도복을 추진 중인 관계자들이 모인 '민간도심개발 연합회'가 지난달 출범하기도 했다. 원완희 민간도심개발 연합회 협회장은 "서울시에서 민도복을 추진하려는 사업장이 100곳이 넘는다"며 "새롭게 개발을 시작한다기보다는 기존에 어떤 방식으로든 정비사업을 추진했던 곳이 3분의 2가량 차지한다"고 전했다. 사업성 부족이나 주민 반대 등으로 속도가 나지 않았던 사업장들이 새롭게 마련된 민도복 제도에 큰 관심을 보이고 있는 것이다. 이번에 지자체를 통과한 사업장 외에 서초구 반포1동(36만8913㎡) 역시 민도복을 추진 중이다. 이곳은 9개 구역의 가로주택정비사업이 추진됐지만 주민 갈등으로 무산됐으며, 최근 모아타운 공모에서도 탈락한 바 있다. 민도복 사업을 추진 중인 건설사업관리(PM)사 오렌지이앤씨의 김동만 부회장은 "성장거。형은 주거에 직장, 여가를 더한 만큼 지역 공익사업의 측면이 있다"고 설명했다. color="#0